Z budową domu zwlekać już raczej nie warto

Ceny materiałów budowlanych przestały rosnąć

Przede wszystkim inwestorom wreszcie przestały spędzać sen z powiek rosnące koszty budowy. Wręcz przeciwnie. We wrześniu br. ceny materiałów budowlanych spadły po raz pierwszy od kilku lat. Wskazują na to dane m.in. Grupy PSB Handel, która monitoruje rynek wyrobów wykorzystywanych przede wszystkim w budownictwie jednorodzinnym. We wrześniu ich średnia cena liczona dla 20 grup asortymentowych była o 0,6% niższa niż rok temu (rys. 1). A jeszcze w marcu br. dynamika wzrostu cen była dwucyfrowa.

Obniżki miały miejsce w 12 grupach asortymentowych. W ciągu 12 miesięcy najbardziej potaniały płyty OSB i drewno (o 24%) oraz izolacje termiczne (o 10,9%). Jednak wciąż droższe niż przed rokiem, i to aż o ponad 21%, były cement i wapno. Z kolei farby i lakiery podrożały w tym okresie o 8,4%.

Dobrą wiadomością jest to, że we wrześniu spadek cen miesiąc do miesiąca miał miejsce w aż 17 grupach, a tylko w trzech ceny wzrosły (rys. 2), najbardziej izolacji termicznych o 2,2%. W dwóch grupach towarowych podwyżki były symboliczne. Dotyczy to cementu i wapna oraz farb i lakierów. Najwięcej, bo aż o blisko 4% potaniały we wrześniu płyty OSB i drewno. Ponad 2% spadki objęły m.in. dachy i rynny, suchą zabudowę oraz wykończenia. W tej sytuacji całkowity koszt budowy domu prawdopodobnie niewiele się zmieni w tym roku.

Bezpieczny kredyt 2%

Na razie w statystykach GUS dotyczących rozpoczynanych inwestycji nie widać jednak ożywienia w budownictwie jednorodzinnym. Z drugiej strony, zapał inwestorów indywidualnych już nie maleje, jak miało to miejsce w ubiegłym roku (rys. 3).

Istnieje też spore prawdopodobieństwo, że w najbliższych miesiącach ruszą budowy pobudzone, dzięki poprawie dostępności kredytów. Od lipca w ofercie banków pojawił się dotowany przez państwo „Bezpieczny Kredyt 2%”, którym można sfinansować nie tylko zakup pierwszego mieszkania, ale też budowę domu. To szansa zwłaszcza dla tych młodych ludzi, którzy np. odziedziczyli działkę budowlaną. Może ona bowiem stanowić ich wkład własny. Najpewniej to właśnie dlatego nastroje w branży budowlanej zaczęły się poprawiać. Wskazują na to wyniki jesiennych targów budowlanych Grupy PSB, które są swego rodzaju „barometrem budowlanej jesieni”. Firmy kupieckie będące akcjonariuszami Grupy PSB zawarły kontrakty handlowe na kwotę o ponad 20% wyższą niż rok temu. Świadczy to o tym, że właściciele hurtowni i składów budowlanych spodziewają się poprawy popytu na wyroby budowlane w ostatnich miesiącach tego roku.