Przegląd rynku inwestycyjno-budowlanego (cz. VIII)

Sytuacja na rynku inwestycyjno-budowlanym zawsze jest pochodną ogólnej kondycji gospodarczej kraju. Wzrost PKB w I kwartale br. (3,4% w relacji do roku poprzedniego) dobrze rokował gospodarce. Napędzany był popytem wewnętrznym, w tym silnym wzrostem inwestycji – najbardziej pożądanym jego komponentem. Następne miesiące półrocza wprawdzie nadal charakteryzowały się w budownictwie wzrostem produkcji, ale zważywszy na niską bazę odniesienia (w ubiegłym roku) wyniki są tylko umiarkowanie korzystne. Łącznie w całym pierwszym półroczu wzrost produkcji budowlanej w przedsiębiorstwach zatrudniających > 9 osób (takie dane rejestruje GUS) wyniósł 9,8%; można się jednak obawiać, że drugie półrocze będzie słabsze, do czego przyczynia się sytuacja na Ukrainie, a zwłaszcza restrykcje Rosji w handlu zagranicznym z Polską. Także wśród uwarunkowań wewnętrznych pojawiają się zjawiska negatywne: jak brak decyzji o przeznaczeniu środków na infrastrukturę z Nowej Perspektywy na lata 2014 – 2020 i ogólnie złe nastroje inwestorów dotyczące oczekiwanej koniunktury w gospodarce kraju.

Przytoczone uwarunkowania nie pozwalają oczekiwać dynamicznego wzrostu inwestycji w najbliższym czasie. Nie oznacza to bynajmniej załamania koniunktury w polskim budownictwie, o czym świadczy wiele przykładów rozpoczynanych nowych inwestycji i informacji o przygotowywaniu branży do kolejnych projektów. Oznaką poprawiającej się koniunktury są dane GUS o tym, że w pierwszym półroczu br. wydanych zostało blisko 90 tys. pozwoleń na budowę, czyli o ok. 1,5% więcej niż w tym samym okresie roku ubiegłego. Wzrosła także liczba obiektów objętych tymi pozwoleniami o blisko 3%.

Zanim przedstawię osiągnięcia i zmierzenia inwestorów, chciałbym zatrzymać się na zilustrowaniu bardzo pozytywnego zjawiska, jakim jest osiąganie przez liczne nowo wybudowane obiekty certyfikatów jakości LEED i BREEAM. Po 5 latach od certyfikacji pierwszego ekologicznego budynku w Polsce ich liczba wzrosła do blisko 200. Najpopularniejszym systemem certyfikacji jest brytyjski BREEAM – ok. 170 obiektów, co oznacza prawie 300 certyfikacji. Specyfika tego systemu pozwala bowiem jednemu obiektowi na pozyskanie certyfikatów w różnych kategoriach: nieruchomość, zarządzanie oraz zaangażowanie najemcy. W Warszawie „działa” ponad 80 budynków z certyfikatem BREEAM, w Krakowie 30 i w Łodzi 14. Jeden obiekt – katowicki biurowiec dysponuje certyfikatem na najwyższym poziomie „Outstanding”. Poziom „Excellent” stanowi blisko 1/5 certyfikatów, „Very good” – ponad połowę^[1].

W systemie LEED – 24 obiekty w Polsce – 5 z nich dysponuje certyfikatem na poziomie „Platinum”, 10 na poziomie „Gold”, 4 na poziomie „Silver” i 5 na poziomie „Certified”.

Z satysfakcją trzeba podkreślić, że obecnie dysponowanie ww. certyfikatem staje się niemal standardem. Zielone budownictwo jest coraz bardziej powszechne, stanowiąc ważny warunek konkurencyjności na rynku budowlanym.

O ruchu budowlanym na przestrzeni minionego kwartału świadczą następujące przykłady:

• Konsorcjum Global City Holdings planuje budowę w Mszczonowie niedaleko Warszawy jednego z najnowocześniejszych akwaparków na świecie. Wartość inwestycji szacowana jest na 100 mln euro. Rozpoczęcie tego wielkiego przedsięwzięcia inwestycyjnego przewidziano wczesną wiosną 2015, a jego zakończenie w październiku 2016. Obiekt zajmie ok. 20 ha. W akwaparku znajdzie zatrudnienie blisko 1500 pracowników.
• We wrocławskiej dzielnicy Psie Pole pojawi się nowy kompleks magazynowo-logistyczny o docelowej powierzchni 75 – 80 tys. m². Obiekt będzie zlokalizowany w bezpośrednim sąsiedztwie obwodnicy Wrocławia i drogi S-8 na Warszawę. Budowę pierwszego zespołu hal o powierzchni blisko 19 tys. m² rozpoczęto latem 2014, a zakończenie inwestycji planuje się w drugiej połowie 2016.
• Wmurowano kamień węgielny pod budowę w Bydgoszczy centrum dystrybucyjnego firmy LIDL. Całkowita powierzchnia hal wyniesie około 46 tys. m². Obiekt usytuowano na działce o powierzchni 17 tys. m².
• Spółka Echo Inwestment przygotowuje się (ma już pozwolenie na budowę) do realizacji kompleksu biurowego Opolska Business Park w Krakowie, zlokalizowanego u zbiegu ul. Opolskiej i Al. 29 Listopada. Łączna powierzchnia budowanego etapowo kompleksu wyniesie docelowo 57 tys. m². Inwestycja składać się będzie z trzech 12-kondygnacyjnych budynków. Zakończenie budowy pierwszego z nich o powierzchni 18 tys. m² przewidziano w IV kw. 2015.
• Firma ATAL buduje osiedle mieszkaniowe w Krakowie: pierwszy etap zakończono w lutym 2014, oddając do zasiedlenia 365 mieszkań w 6 budynkach. Kolejny etap rozpoczęto w marcu 2014 budową pięciu 8-piętrowych bloków mieszkalnych, w których pomieści się 180 lokali. W osiedlu do dyspozycji będzie około 500 miejsc garażowych oraz 100 stanowisk zewnętrznych.
• Jesienią 2014 r. w Świdnicy rozpocznie się budowa Galerii Black Rock Arena u zbiegu ulic Różanej i Łukowej. Całkowita powierzchnia obiektu sięgnie 17,5 tys. m², z czego 8,5 tys. m² przeznaczono na powierzchnię handlową. Termin zakończenia budowy zaplanowano w I kw. 2016.
• W centrum Lublina u zbiegu al. Unii Lubelskiej i 1000-lecia powstanie centrum handlowo-rozrywkowe Tarasy Zamkowe. Obiekt będzie miał powierzchnię handlową rzędu 40 tys. m², na której pomieści się 150 lokali handlowo-usługowych oraz liczne obiekty rozrywki, rekreacji i odpoczynku. Na uwagę zasługuje zielony dach o charakterze wypoczynkowym, na którym zainstalowane będą skwery, trawniki i ciągi spacerowe. Inwestorem Tarasów Zamkowych jest grupa IMMO FINANZ jedna z największych europejskich firm branży nieruchomości. O skali przedsięwzięcia lubelskiego świadczy jego koszt szacowany na 480 mln zł. Otwarcie przewidziano na I kw. 2015.
• Firma GHELAMCO podpisała z PKP umowę na budowę nowego dworca kolejowego Warszawa Gdańska. W ramach tej inwestycji powstanie węzeł przesiadkowy oraz kompleks komunikacyjno-handlowo-usługowy. Nad torami kolejowymi wybudowana będzie platforma łącząca dworzec z miejskimi ogrodami. Będzie tam także kompleks biurowy. Rozpoczęcie budowy zaplanowano na koniec 2014 r. lub początek 2015. Koszt całej inwestycji wyniesie około 1,5 mld zł.
• Port lotniczy w Modlinie przygotowuje projekt budowy hotelu 2- lub 3-gwiazdkowego z około 90 pokojami, centrum biznesowym, restauracjami i częścią odpoczynkowo-rozrywkową. Wartość inwestycji zależeć będzie od ostatecznego kształtu projektu i wyposażenia hotelu. Zarząd portu oczekuje, że otwarcie hotelu nastąpi w 2016 r.
• Biuro Inwestycji Kapitałowych przygotowuje się do budowy 2 obiektów magazynowych w Sosnowcu i pod Krakowem o łącznej powierzchni około 50 tys. m². Od chwili zawarcia umowy realizacja inwestycji potrwa ok. 12 miesięcy.
• W podwarszawskim Wawrze trwają roboty przygotowawcze przy budowie Centrum Handlowego FERIO WAWER. Inwestycja polega na rewitalizacji hal fabrycznych na terenie zlikwidowanych zakładów ZWAR. Zrewitalizowany obiekt będzie liczył 22 tys. m² powierzchni handlowej. Przewidywany termin otwarcia Centrum – jesień 2015.

• W stolicy przy ul. Batalionów Chłopskich firma NEXITY wybuduje osiedle mieszkaniowe pod nazwą „My Bemowo”. Na osiedlu budowanym w 2 etapach znajdzie się docelowo 300 mieszkań. Wszystkie lokale będą miały balkony, względnie tarasy, a mieszkania parterowe małe ogródki. Pierwszy etap zakończony w I kw. 2016 udostępni do zasiedlenia 124 lokale.
• Na warszawskiej Białołęce firma VICTORIA DOM wybuduje kameralne osiedle składające się z 7 budynków o zabudowie 2-piętrowej oraz 9 budynków o zabudowie bliźniaczej. Na osiedlu będzie 147 mieszkań. Budowa już się rozpoczęła (lipiec 2014) a zakończy się w IV kw. 2015.
• Węgierski developer CORDIA przygotowuje się do budowy osiedla mieszkaniowego w Krakowie o nazwie CORDIA CYSTERSÓW GARDEN. Osiedle liczyć będzie 323 mieszkania mieszczące się w 5 budynkach 4-kondygnacyjnych o łącznej powierzchni użytkowej 18 tys. m². Osiedle będzie gotowe pod koniec 2016.
• U zbiegu ulicy Sobieskiego i alei Sikorskiego na warszawskich Stegnach powstaje kompleks budynków biurowych STEGNY BUSINESS CENTER o docelowej powierzchni biurowej 27 tys. m². Pierwszy budynek „Szmaragd” będzie miał powierzchnię 9 tys. m², a jego budowa rozpocznie się jesienią 2014. Oddanie obiektu do użytku zaplanowano na połowę 2016. W dalszej kolejności powstawać będą budynki „Rubin” i „Szafir”.
  Inwestor oczekuje, że obiekt otrzyma certyfikat jakości BREEAM Very Good.

• Firma AIG/LINCOLN – Polska rozpoczęła budowę trzeciego i czwartego budynku biurowego w ramach kompleksu THE PARK WARSAW. Docelowo przy ul. Krakowiaków w Warszawie powstanie zespół 10 biurowców o łącznej powierzchni 110 tys. m². W kompleksie obok lokali biurowych znajdą się restauracje, kawiarnie, przedszkola, sale konferencyjne, pralnia i inne lokale użytkowe, z których korzystać będą najemcy. Zakończenie 3. i 4. budynku przewidziano w drugiej połowie 2015.
• U zbiegu ulic Idzikowskiego, Sobieskiego i Witosa w Stolicy spółka PAPYLONG DEVELOPMENT wybuduje biurowiec oryginalnie zaprojektowany w kształcie litery V. Powierzchnia całkowita obiektu sięgnie 34 tys. m². Budowa rozpocznie się wiosną 2015 i trwać będzie 16 miesięcy. Developer będzie zabiegał o przyznanie obiektowi dwóch certyfikatów jakości LEED i BREEAM.
• Znana na polskim rynku firma DOLCAN przygotowała projekt budowy trzech budynków w Warszawie. Oczekuje także na pozwolenie na budowę 15-kondygnacyjnego biurowca u zbiegu ulic Młynarskiej i Wolskiej (na warszawskiej Woli), w którym pomieszczą się biura o powierzchni ok. 20 tys. m².

^[1] przyp.red. – http://www.greenbooklive.com/search/scheme.jsp?id=202