Wstępna wycena kosztorysowa na podstawie cenników obiektów

Wstępna wycena inwestycji to kosztorys inwestorski, który pozwala ocenić, czy rozpoczęcie danego przedsięwzięcia ma sens i czy zmieści się w założonym budżecie. Czasami kosztorysanci otrzymują zadanie przygotowania wstępnej wyceny kosztorysowej (dalej WWK), jednak brak danych, takich jak dokumentacja projektowa czy uzgodnienia techniczne, uniemożliwia wykonanie szczegółowej i precyzyjnej kalkulacji.

Sposoby na szybką WWK

• Pierwszy z nich polega na sprawdzeniu, ile kosztowała tego typu inwestycja w regionie. W internecie znajdziemy przetargi dotyczące podobnych obiektów, a dzięki procedurom, które obligują do podania protokołów z wyboru ofert, zdobędziemy podstawowe informacje. Musimy jeszcze upewnić się, czy zakres robót był zbliżony, a jeżeli nie, to proporcjonalnie przeliczyć ich wartość. Czy ta metoda jest dobra? Jeśli nie mamy innej, to musimy ją stosować, ale na precyzję nie ma co liczyć.
• Druga możliwość to skorzystanie z informatora cenowego obiektów. Na rynku jest kilka tego typu opracowań, w których znajdziemy różne obiekty z cenami za całość i z rozbiciem na części składowe.

My skorzystamy z Cennika Obiektów Budowlanych znajdującego się na platformie Intercenbud. Dlaczego? Bo w nim znajdziemy nie tylko ceny kompletnych obiektów obliczonych podobnie jak w innych cennikach, ale także koszty elementów składowych. Ta przydatna funkcjonalność pozwala uwzględnić w wycenie elementy występujące w naszej inwestycji, które obiekt prezentowany w cenniku zawiera w innej ilości (a czasem nie zawiera). Często mogą one znacząco wpływać na cenę. Przykładem niech będzie armatura montowana na sieci wodociągowej – hydrant w ofercie firmy Hawle kosztuje od 4 100 do 11 061 zł za komplet, a u innego dostawcy ceny najdroższych elementów dochodzą nawet do 72 tys. zł/kpl.

Jak wiemy, niedoszacowane wyceny czy kosztorysy inwestorskie to kolosalne problemy dla inwestorów, zwłaszcza tych, których wiąże prawo zamówień publicznych. Gdy napływające oferty znacznie przewyższają zaplanowaną kwotę, przetargi muszą zostać unieważnione.

Przykładowa wycena sieci wodociągowej

Weźmy dla przykładu budowę sieci wodociągowej z rur PE-HD Ø 110 mm, długości 250 m, i spróbujmy ją wycenić. Od projektanta wiemy, że będą zainstalowane dwa hydranty podziemne, dwie zasuwy i dwa zawory odpowietrzające. Odszukajmy więc pod właściwym indeksem interesujące nas pozycje (https://intercenbud.pl/cenniki/kob) i sprawdźmy ceny:

• 2222-1021 Wodociąg z rury PE 110 bez uzbrojenia z ceną za 1 m – 629 zł.
  Pozycja ta zawiera wszystkie nakłady konieczne do budowy wodociągu: wykopy o gł. 1,60 m, umocnienia ścian wykopu, ułożenie warstw podsypki i obsypki, zasypanie, montaż rur wraz z połączeniami zgrzewanymi doczołowo, oznakowaniem trasy taśmą polietylenową, próbami szczelności, płukaniem i zasypaniem wykopu.
• 2222-403 Zasuwa wodociągowa kołnierzowa z obudową DN100 montowana na rurociągach PE – 6 413 zł/szt.
  Tu skalkulowane zostały: montaż zasuwy, kształtek, połączeń stałokołnierzowych, skrzynki ulicznej, bloku oporowego i kolumny, ale nie ma już prac ziemnych, bo te zostały ujęte w pozycji 222-1021.
• 2222-303 Hydrant podziemny – 9 798 zł/szt.
  Zakres wyceny jak wyżej.
• 2222-502 Zawór napowietrzająco-odpowietrzający DN50 na sieci wodociągowej z rur PE-HD 110 – 7 282 zł/szt.

Zakres wyceny jak wyżej.

Poziom cen – 4 kwartał 2025 r.

Liczymy:

Rurociąg – 250 m x 629 zł/m = 157 250 zł
Zasuwy – 2 x 6 413 zł = 12 826 zł
Hydrant – 2 x 9 798 zł = 19 596 zł
Zawór – 2 x 7 282 zł = 14 564 zł

Razem: 204 236 zł (armatura stanowi 23%)

Jeśli w planowanym projekcie nie byłyby instalowane hydranty i zawór odpowietrzający, tylko same zasuwy, wtedy wartość inwestycji wyniesie:

Rurociąg – 250 m x 629 zł/m = 157 250 zł
Zasuwy – 2 x 6 413 zł = 12 826 zł

Razem: 170 076 zł (armatura stanowi 8%)

To pokazuje, jak duży wpływ na końcową kwotę ma uzbrojenie sieci. W pierwszej wycenie wskaźnik na 1 m wodociągu wynosi 817 zł, a w drugiej 680 zł – to aż 20% różnicy.

W podobny sposób możemy wykonać wstępną wyceną prac związanych z montażem sieci ciepłowniczej z rur preizolowanych stalowych (w przygotowaniu jest cennik dotyczący sieci ciepłowniczej z rur preizolowanych giętkich PEX). Pisaliśmy o tym szczegółowo w artykule „Ceny robót dla sieci z preizolowanych rur stalowych” BzG 2/2025.

W aktualnym zbiorze cen robót Intercenbudu znajdują się dane opracowane na podstawie cenników dostawców: ST1 – Isoplus i ST2 – Logstor (projektanci i wykonawcy doskonale wiedzą, jak duże mogą być różnice w cenach – stąd nasza podpowiedź).

Podsumowanie

Możliwość uwzględniania (lub nie) wybranych elementów składowych we wstępnej wycenie to atut, jeśli chodzi o dokładność szacowania kosztów. Taką funkcjonalność oferuje cennik obiektów platformy Intercenbud. W innych dostępnych biuletynach cen albo jest za mało danych, albo jeżeli już są, to nie zawsze wiadomo, co uwzględniają. Przykładem może być analizowana sieć wodociągowa – ile i jaką armaturę zastosowano w obiekcie?

Zatem jaką metodą i z pomocą których cenników tworzyć wstępne wyceny kosztorysowe? Dobre pytanie. Ale na nie odpowie już każdy według własnego uznania. Z tego typu narzędziami jest dokładnie jak z naszymi autami. To, co odpowiada jednemu, niekoniecznie pasuje drugiemu. Ja swoje preferencje już ustaliłem, o czym świadczy niniejszy artykuł.